При этом риелторы предупреждают — здесь хватает и фейковых объявлений

5 комментариев

Узнали квартиру Владимира Высоцкого? Ее тоже сдают в аренду за немаленькие деньги

Источник:

Артем Устюжанин / MSK1.RU

В Москве сдают квартиры, глядя на ценники которых хочется переспросить: «Это точно в месяц, а не за год?» Пока одни выбирают между «подешевле и поближе к метро», другие спокойно листают объявления с ценником в несколько миллионов рублей в месяц — и это не шутка. Мы посмотрели, что именно скрывается за этими космическими суммами и главное — есть ли на самом деле очередь за московскими квартирами такого уровня.

Двушка за 2,1 миллиона

Именно за такие деньги предлагают двухкомнатную возле ТТК с видом на Москва-реку, сталинские высотки и лес. Всё просто: 60 квадратов, на которых умещается лишь гостиная-куxня, cпальня и cанузeл. Правда, в ванной роскошные канделябры, высота потолков — 3,3 метра, а квартира — с дизайнерским ремонтом и в новом ЖК. За подземную парковку вот только придется платить отдельно — в сумму аренды, и так немаленькую, она не входит

Такой вид дорогого стоит

Источник:

сайт объявлений

Семикомнатная за 2,5 миллиона

С ростом цены увеличивается и метраж: за 2,5 миллиона в аренду предлагается 7-комнатная квартира площадью с полноценный школьный спортзал — больше 500 квадратов. Сюда, правда, посчитали и почти 200-метровую террасу на верхнем этаже. Квартира находится в ЖК возле Химкинского водохранилища и парка. До ближайшего метро почти полчаса пешком, но здесь близость к транспорту как будто не критична.

В квартире дизайнерский ремонт, отдаленно напоминающий начало нулевых, телевизор во всю стену в гостиной, камин, ванна с большим окном, джакузи, несколько санузлов и другие атрибуты роскоши.

От мозаики даже зарябило в глазах

Источник:

сайт объявлений

Двушка в «Москва-Сити»

То, что цены в знаменитых высотках устремились ввысь, — правда. Двухкомнатную в одной из башен «Москва-Сити» сдают в аренду за 2,6 миллиона в месяц. Площадь двушки немалая — 233 квадрата. Детально рассмотреть интерьеры не получится — в объявлении всего два (!) фото, хотя его авторы капсом предупреждают: «Не фейк!».

Многокомнатная за 3 миллиона

Роскошный трехуровневый пентхаус за такие деньги сдают в историческом здании в центре Москвы. Точное число комнат затруднился посчитать даже автор объявления: есть несколько гостиных, спальни с личными санузлами и гардеробными, кухня со столовой под стеклянным куполом, камин, хамам, массажный кабинет, спортзал и прачечная. Отдельно — спальни для персонала, который будет обслуживать 3 этажа тяжелого люкса. Дизаин у квартиры весьма причудливый и напоминает восточный дворец из «1001 ночи».

В золотой ванной нет золотых унитазов. Непорядок!

Источник:

сайт объявлений

Впрочем, вариантов за эти деньги — 3-4 миллиона рублей в месяц — на сайтах объявлений хватает — выбор есть.

Много комнат за 3,7 миллиона

Еще один многокомнатную квартиру сдают в Москве за 3,7 миллиона в месяц. Это довольно новый ЖК в самом сердце столицы, с 10-го этажа открываются виды на Храм Христа Спасителя и «Москва-Сити». В квартире столовая на десять персон, две детские с собственными ванными, гостевая спальня и мастер-блок с камином, сауной и двумя гардеробными. Есть кабинет, спортзал, чемоданная комната и две видовые террасы с барбекю. И да, за эти деньги в стоимость уже входят пять машиномест в подземном паркинге и вообще все платежи.

Интерьер дизайнерский, но намекает на «дорого-богато» без лишних слов

Источник:

сайт объявлений

По миллиону за комнату

За 4 миллиона рублей в месяц можно арендовать квартиру в шаговой доступности от Кремля. Комнат за эти деньги будет всего четыре, зато жилье с панорамными окнами, откуда открывается вид на Большой театр и гостиницу «Метрополь». В квартире за неслабую цену современный, строгий и лаконичный интерьер, напоминающий гостиничный.

Есть гостиная со столовой и полноразмерной кухней с немецкой техникой, посудой и кофемашиной. Во всех трёх спальнях — кровати king-size и лаунж-зоны, две гардеробные, четыре санузла. Есть и отдельное помещение со стиралкой и сушилкой — на случай, если вдруг придется жить как обычный человек.

Выглядит как номер в дорогой гостинице

Источник:

сайт объявлений

Таунхаус за 9 миллионов

Да, это самый дорогой вариант, который сейчас есть на московском рынке арендного жилья. Столько просят за эксклюзивное 6-комнатное жилье площадью 600 квадратов в ЖК в Хамовниках. Эта квартира с тремя входами — чтобы не сталкиваться с обычными людьми.

В ней есть гостиная с шестиметровыми потолками, кухня, две мастер-спальни с ванными и гардеробными, еще несколько санузлов «на всякий случай». Наверху — четыре спальни, кабинет и ванны «с запасом». Есть и винная комната, спроектированная ресторанными специалистами: чтобы благородные напитки чувствовали себя здесь не хуже, чем вы. Правда вот рассмотреть интерьеры в деталях не получится — авторы объявления выставили только фото здания.

Что-то на богатом. И даже машина

Источник:

сайт объявлений

Есть ли спрос на такие квартиры

Объявления о съемных квартирах за несколько миллионов рублей в месяц многих удивляют, но для рынка это нормально. На любую ценовую категорию есть свой покупатель, особенно в Москве с ее высокой концентрацией богатых людей.

«Спрос на такие квартиры есть, и он стабильный, — объясняет MSK1.RU финансовый эксперт Татьяна Волкова. — Ключевой момент в том, что объектов подобного уровня немного. Премиальная недвижимость всегда ограничена в количестве и именно это делает её востребованной. В отличие от дешевого сегмента, где десятки однотипных предложений конкурируют между собой, в высоком ценовом диапазоне каждая квартира — это уникальный продукт. Поэтому хорошие объекты находят арендатора достаточно быстро».

Когда жилье — вопрос престижа

Источник:

Артем Устюжанин / MSK1.RU

Эксперты отмечают, что люксовые квартиры в премиальном сегменте пользуются спросом, хотя на рынке их на самом деле совсем немного.

«Ремонт в такой квартире должен быть новым — цена свыше 700 тысяч в месяц предполагает людей, которые уважают себя и свое окружение, — подчеркивает основатель агентства недвижимости Top Broker estate в Москве Лина Оболенская. — Клиенты ожидают здесь абсолютно идеальный ремонт, новую мебель и хорошую локацию. Окупаемость таких квартир для собственников обычно составляет более 25 лет. Если видите, что объявление по люксовой квартире висит долго, скорее всего, это фейковое объявление — просто для привлечения внимания клиентов».

Кто снимает ультрадорогие квартиры

Рынок аренды квартир в сегменте «люкс» — это особая экосистема. Люди платят не за метры, а за сформированный премиальный образ жизни и окружение. Основные арендаторы — это четыре группы:

иностранные топ-менеджеры крупных корпораций;

дипломаты и высокопоставленные иностранные чиновники, для которых важны статус и безопасность;

состоявшиеся предприниматели;

блогеры и медийные лица, для которых такая квартира — инструмент для работы (съемки, приемы) и важный атрибут образа жизни.

«Для этой аудитории аренда — это не „дорого“, а „удобно и быстро“, — говорит эксперт агентства недвижимости Оxe capital Константин Гладков. — Им важны сервис, приватность, охрана, паркинг, правильный дом и окружение. Решение принимается не из-за цены, а из-за соответствия стилю жизни».

Впрочем, жить в высотках нравится не только медийным лицам и топовым блогерам

Источник:

Артем Устюжанин / MSK1.RU

В премиальном сегменте никто не гоняется за скоростью закрытия сделки, здесь тщательно выбирают своего, а не любого арендатора.

«Объявления на этом уровне могут висеть долго — от 3-4 месяцев до года и более. Это нормально, так как цикл сделки здесь сопоставим с продажей дорогой недвижимости, — рассказал MSK1.RU генеральный директор сервиса недвижимости Domeo ESTATE Олег Леонтьев. — Такие объекты зачастую одновременно выставлены и на продажу, и на аренду: собственник, пока ищет покупателя, пытается получить доход со сдачи. Конкуренция в данном случае ведется не по цене, а по качеству и преимуществам локации и самой квартиры».

В Москве дорожают съемные однушки — посмотрите, что предлагают за немаленькие деньги. Сами арендаторы не устают рассказывать, какие неприятные сюрпризы скрывают съемные квартиры и с чем приходится сталкиваться. Также мы узнали у риелторов, стоит ли покупать недвижимость в Москве. А этот текст понравится арендодателям, здесь простые лайфхаки, как с небольшими вложениями сделать современное жилье из «бабушатника».

Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из наших каналов в Telegram и MAX , а также группы во « ВКонтакте ». Еще нас можно найти в приложении MSK1.RU для iOS и Android .

Смотрите в кино

Источник: msk1.ru